Les études RT 2012 pour les maisons passives

A la base, les études RT 2012 pour les maisons passives incluent en premier lieu une attestation BBio. C’est lors du dépôt du permis de construire qu’il faut déposer cette attestation thermique avec le calcul Bbio. En second lieu, ces études impliquent des calculs des coefficients TIC et Cep ainsi que le rapport réglementaire. Puis, le test d’infiltrométrie est obligatoire en fin de construction.

Il apporte les preuves que l’étanchéité à l’air est conforme aux réglementations, c’est-à-dire en-dessous de 0,6 m3/h/m2. Evidemment, ce test ne peut être effectué que par un infiltrométreur professionnel. Mais il faut réaliser un test avant la fin des travaux, avant de percer des trous pour la décoration ou autre. Les études RT 2012 englobent aussi un accompagnement et des conseils dès le début des travaux jusqu’à la fin du chantier.

Le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage ont tout intérêt à suivre les préconisations découlant de ces études. C’est indispensable pour respecter et atteindre les normes de la maison passive. Enfin, pour obtenir une attestation de fin de chantier, la validation par une entreprise certifiée est nécessaire.

Pourquoi opter pour une maison passive ?

La maison passive sera bientôt la norme pour toute nouvelle construction. Le fait est que les bâtiments passifs apportent un grand confort sans système de chauffage classique. Une maison traditionnelle est chauffée par ce genre de système en hiver et par un appareil de climatisation en été. Elle s’appuie sur la puissance que dégagent ces appareils pour obtenir les bonnes températures.

Avec une maison passive, c’est tout le contraire. On ne fait pas appel à l’énergie finale dont le coût ne cesse d’augmenter. De ce fait, la production de CO2, les factures énergétiques et la pollution de l’air sont considérablement réduites. La qualité du confort thermique est optimale de même que la performance environnementale. Grâce à des calculs thermiques précis dont les études RT 2012 pour les maisons passives, on réduit intelligemment les besoins en énergie.

Ces calculs prennent en compte les caractéristiques de la construction, du terrain, le climat, etc. De tels calculs nécessitent l’expertise de professionnels spécialisés. C’est pour cela que dès la conception de construction passive, il faut contacter un bureau d’études thermiques. Seuls ces professionnels détiennent les logiciels dédiés aux différents calculs sur lesquels repose le bâtiment passif. Ce sont également ces experts qui sont capables d’interpréter les données chiffrées et prodiguer les conseils les plus adaptés.

1. SeLoger

Présente depuis 1992, SeLoger est un excellent portail pour trouver un appartement à Paris. Elle est fondée par Denys Chalumeau et Amal Amar, mais rachetée par le groupe de presse allemand, Axel Springer en 2011. Aujourd’hui, le groupe compte 7 plateformes, dont chacune est spécialisée sur un type de biens, à savoir SeLoger Neuf, SeLoger (ancien bâti), SeLoger Construire, Belles Demeures (logement de luxe), AgoraBiz (immobilier d’entreprise) ainsi que SeLoger Vacances (locations saisonnières). Dans leurs répertoires, il compte plus de 14 000 annonces immobilières à Paris.

2. MeilleursAgents.com

C’est un portail qui a été créé par Sébastien de Lafond, Pascal Boulenger et Jordan Sanial en 2008. Cette plateforme a été cédée à Alex Springer en 2019. Ce service en ligne publie régulièrement des annonces de biens à vendre dans tout l’Hexagone, dont plus de 10 000 sur Paris. En outre, MeilleursAgents.com propose aussi un comparateur d’agence ou encore une estimation gratuite de prix.

3. Logic-immo

Logic-immo est un service immobilier créé par Jean-Christophe Serfati et Michaël Lacoste dans le milieu des années 90. Mais en 2018, le groupe propriétaire de SeLoger a racheté cette plateforme. Logic-immo regroupe plusieurs sites, à savoir Logic-immo (ancien immobilier), Logic-immo neuf ainsi que Lux Résidence (habitation de luxe). Les annonces à Paris tournent autour de 7 000.

4. Leboncoin

Fondée en 2006 par Olivier Aizac, Leboncoin n’a pas attendu longtemps pour faire sensation auprès des utilisateurs. Ce service a pour mission de mettre en contact des particuliers voulant acheter ou vendre des biens d’occasion, dont biens immobiliers, meubles, voitures ou vêtements. Fort de son succès, le portail a enregistré en 2019, plus de 52 millions de visiteurs par mois. L’essentiel de ses revenus vient de l’immobilier. Sur le site, on a entre 5 000 et 6 000 annonces à Paris.

5. Bien Ici

C’est une plateforme créée en 2015 par trois syndicats immobiliers, dont FNAIM, SNPI et UNIS, un syndicat de promoteurs (FPI) ainsi que quelques grands réseaux immobiliers (ERA, Laforêt, Century21, Orpi, etc.). Bien Ici s’appuie sur la publicité télévisuelle ainsi que les levées de fonds pour gravir rapidement les échelons. Avec une cartographie en 3D pour identifier les logements, le service espère ainsi attirer plus d’adhérents à son portail. Dans Paris, vous pouvez avoir entre 5 000 et 6 000 annonces.

Investir votre argent ou votre argent ?

En immobilier, vous avez toujours deux choix : soit investir votre argent, soit investir votre temps. Si vous préférez déléguer les travaux à des professionnels, cela peut vous coûter assez cher, ce qui vous obligerait peut-être à emprunter auprès de votre banque. De ce côté, rien n’est gagné d’avance, il faudra que vous réussissez à convaincre votre banque de vous appuyer en lui présentant vos justificatifs et les preuves de votre capacité de remboursement. Sinon, vous pouvez décider de réaliser les travaux vous-même, ce qui réduira grandement les frais. Evidemment, cela implique de gros sacrifices de votre part, des soirées à travailler dessus, des week-ends entiers à ne pas être avec votre famille, même des congés consacrés à ces travaux. Alors, à vous de voir ce qui vous convient le plus, en toute connaissance de cause.

Informez-vous le plus possible

Pour savoir ce qui se passe réellement dans le monde de l’immobilier, vous devez engranger le maximum d’informations possible. Parlez autour de vous, demandez à vos amis leur prix de location, questionnez des agents immobiliers sur le prix auquel vous pouvez louer votre bien, posez ces question à votre banquier, c’est à partir de ces informations que vous avancerez.

Le SCPI de rendement

Cette première forme de SCPI est uniquement dédiée aux placements immobiliers à des fins de location. Les biens pris en compte par le SCPI de rendement sont alors les locaux commerciaux et les bureaux. Le SCPI de rendement verse des revenues aux associés tous les trimestres de façon régulière. Les revenus dépendent des loyers et au prorata du nombre de parts détenues de chaque associé. Aussi, les divers frais (taxes, frais d’agence, etc.) doivent aussi être déduits des revenus.

Le SCPI de plus-value ou SCPI de valorisation

Contrairement au SCPI de rendement le SCPI de valorisation ne génère aucun revenu aux associés. Le principal objectif de cette seconde forme de SCPI est en fait de mettre en valeur le bien pour avoir une meilleure plus-value dans les années à venir. Elle convient alors pour un investissement dans des biens anciens ou encore des biens qui nécessitent encore des travaux. Toutefois, il est possible de bénéficier des coupons exceptionnels. Mais, c’est seulement une fois par an. En plus, le montant des coupons varie en fonction des travaux effectués. Lorsque les charges dépassent le placement, les associés ne reçoivent rien du tout. Par contre, ce placement est très bénéfique sur le long terme. Les biens du SCPI de plus-value sont des biens qui généralement profitent d’un excellent emplacement et très prisés par les investisseurs en viager ou encore en nue-propriété.

Le SCPI fiscal

Le SCPI fiscal a presque les mêmes caractéristiques que le SCPI de rendement. La seule différence c’est qu’il offre des avantages fiscaux, qui varient en fonction des biens, aux associés. Les avantages fiscaux du SCPI Malraux conviennent, par exemple, pour un investissement dans des biens anciens tandis que le SCPI Pinel convient pour un investissement dans le neuf. Il est à noter que les associés ne peuvent pas revendre ou quitter le SCPI fiscal sous peine de devoir resituer tous les avantages perçus à l’administration fiscale, avant la liquidation de la SCPI.

Vous devez apporter une garantie

Il est beaucoup plus facile pour la banque de vous octroyer un crédit immobilier si vous ajoutez une garantie avec votre dossier. Cela apportera plus de solvabilité à votre demande. Si rencontrez des difficultés durant le remboursement de vos dettes, la banque peut l’utiliser pour régler vos dettes. Parmi les garantis que vous pouvez proposer, il y a :
— L’hypothèque pour les logements que vous avez acquis en Vefa
Avec cette garantie, la banque peut saisir l’hypothèque pour la mettre aux ventes aux enchères afin de rembourser vos dettes si vous n’arrivez pas à accepter votre mensualité. Toutes les procédures doivent être assistés par le notaire.
— Le privilège de prêteur si vous avez un logement ancien à mettre en gage
Avec cette garantie, la banque a le droit de revendre le bien pour récupérer l’argent que vous avez emprunté si vous ne pouvez pas les rembourser. Vous devez également contacter un notaire pour toutes les procédures de mise en gage.
— Le cautionnement par un organisme spécialisé
De plus en plus de banques commencent à accepter cette forme de garantie. Ainsi, quand vous êtes dans l’incapacité de rembourser vos dettes, la banque contant un organisme de financement pour récupérer la somme empruntée.
— Le nantissement
Si vous êtes dans l’incapacité de rembourser votre emprunt, alors devez mettre en gage toutes les valeurs en votre possession pour le payer. La banque les mettra ensuite en vente pour le remboursement. Ainsi, vous vous pouvez utiliser vos contrats d’assurance-vie et tous les placements sûrs que vous disposez pour en guise de garantie pour votre crédit immobilier.
Pour accélérer les processus, vous devez également fournir un apport personnel. C’est primordial, si vous souhaitez que votre demande soit acceptée. Généralement, la valeur de l’apport personnel doit correspondre à 10 % de la somme demandée. Cela augmentera votre solvabilité aux yeux de la banque, et que l’emprunt consiste à financer un projet minutieusement préparé. L’apport personnel servira de caution pour les frais divers comment les frais du notaire si la banque doit mettre en vente la garantie en cas d’incapacité de remboursement de la dette.

Un revenu assez important pour confirmer sa solvabilité

Si vous souhaitez avoir l’approbation de la banque pour votre demande, vous devez préparer un dossier solide, mais réaliste. Dans ce cas, le montant de la somme que vous allez emprunter doit correspondre à la valeur de vos revenus. La banque refusera d’octroyer le prêt si vous avez déjà un taux d’endettement de 33 % de revenus. Elle s’intéresse également à votre trésorerie et à la valeur de toutes les charges que vous avez encore à payer en plus de vos mensualités. Elle n’accordera le crédit que si elle est sûre que vous pouvez assumer vos dépenses malgré l’emprunt. Ces conditions font souvent l’objet d’un rejet de votre demande.